1—10月,泸州市房地产开发投资达375.16亿元
四川

1—10月,泸州市房地产开发投资达375.16亿元

2020年12月11日 11:03:54
来源:凤凰网四川综合

泸州市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,今年1—10月,泸州市房地产开发投资和商品房销售面积分别完成375.16亿元和871.12万㎡,同比分别增加2.7%和6.2%,两项指标总额位列全省第3名。70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中,新建商品住房环比指数处于100.2~100.5之间,房地产市场总体运行保持平稳。

而2017至2019年,泸州市房地产开发投资和商品房销售面积总额连续3年排名全省前3名。2019年,全市房地产业增加值155.5亿元,占GDP比重7.5%。实现税收43.92亿元,占全市税收收入比重16.35%。

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招大引强 全国知名房企纷纷入驻

泸州市现有一级资质开发企业4家,二级开发资质81家。近年来,先后引进恒大、碧桂园、万达、金科、绿地、蓝光、世茂、富力、绿城、敏捷等实力雄厚、品牌影响力大的全国知名企业进驻泸州,建设了一批质量可靠、设计超前、环境优美、物管到位的品牌住宅小区,提高对消费群体吸引力。根植购房人“选房就是选物业”理念,强化开发企业引入优秀物业企业提供终身物业服务,先后引进龙湖、金科、保利、恒大金碧等知名物企参与小区管理,形成了一批规范化、智慧化、诚信化的物业服务品牌。

同时,充分发挥泸州市区域医药健康中心战略定位优势,大力招引绿城等成熟企业布局旅游康养地产,目前泸州市房地产市场除普通住宅地产、商业地产外,还布局了医疗康养项目(如酒城嘉苑等)、旅游康养地产(如叙永县绿城云锦桃源、合江金龙云海旅游康养中心项目等)等诸多类型,有效激发区域发展新活力、产业发展新动能。

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共建共治 重振市场信心

为促进房地产业健康发展,泸州市适时进行政策调控和措施管控,出台了中共泸州市委办公室 泸州市人民政府办公室《关于进一步规范管理促进房地产市场健康发展的实施意见》、泸州市人民政府《关于印发<泸州市商品房预售资金监督管理办法>的通知》,规范市场管理,强化预售资金监管,防范项目烂尾。

今年,受到宏观经济下行、宏观经济政策调整和疫情冲击等影响,房地产市场面临下行压力,泸州市在全省范围内率先出台系列刺激政策,相继出台市住房城乡建设局等9部门《关于印发<泸州市合力应对疫情影响鼓励农民工在泸置业发放置业补助实施细则>的通知》《泸州市合力应对疫情影响支持建筑业和房地产业复工复产若干措施》等系列扶持政策,从缓解企业资金压力、刺激市场需求、优化营商环境等方面,共同推动房地产业稳定发展、健康发展、高质量发展。截至目前,全市共缓缴配套费房地产开发项目26个涉及金额2.67亿元。已提前解控项目资本金开发项目58个,涉及金额2.23亿元。已审核通过置业补助商品房面积241.66万㎡,涉及补助资金1.177亿元。

到甘肃兰州、酒泉等地开展城市营销活动,提高城市影响力,目前外地购房人比例从上年8.99%增长到17.45%。举办了为期6天的2020泸州房地产展示交易会,期间主城区共成交商品房119套,成交金额达9849万元。

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源头管控 规范信息公示

为维护买卖双方合法权益,规范了新建商品房销售现场公示行为。2018年,泸州住建局出台《关于规范新建商品房销售现场信息内容公示的通知》,要求各房地产开发项目在办理预售许可前,需按照规定在销售现场显著位置,公开、透明、集中对企业基本信息(营业执照、资质证书等)、项目基本信息(包括名称、地址、占地面积、规划面积、开工时间、开发时序、拟竣工时间)、销售基本信息(包括项目总平面图、四证一书、销控表、沙盘、销售人员情况等)、文本公示(包括买卖合同示范文本、预售方案、前期物业服务合同、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法等)、项目周边不利因素、主管部门投诉电话等内容进行公示,保障购房群众知情权。

今年,还要求开发企业在销售现场公示物业企业相关信息,同时鼓励引导开发企业在售房部设置“流动党员服务示范岗”,开展“三岗三到”服务(三岗:开发企业和物业企业岗、房地产业协会岗、主管部门岗;三到:开盘时,开发企业、物业企业党员到岗;销售过程、重大活动时,房地产业协会党员到岗;接房时,市、区住建部门党员到岗)。

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创新机制 试点租赁住房

2017年,泸州市被列为4个全省住房租赁试点城市之一。2020年,再次被列为4个省级财政支持住房租赁市场发展示范城市之一。

通过改建长期闲置资产盘活存量方式,将闲置营业用房进行精装改造,筹集租赁住房30余套。通过“公寓+社交+服务”模式,打造泸州城市青年榜样社区—简·舍青年公馆,房源一经推出,迅速占领青年群体住房租赁市场。全面落实提取住房公积金支付房租政策,自2018年1月份以来,全市有16580人提取住房公积金支付房租,提取金额达1.047亿元。

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齐抓共管 规范市场秩序

今年7月以来,为规范房地产市场秩序,净化市场环境,促进全市房地产开发企业、房地产中介机构和物业服务企业规范管理、诚信经营,泸州市以“重点楼盘”突出问题为导向,开展了全市房地产市场专项整治及突出信访涉稳案件化解处置专项整治行动。市政府印发《泸州市房地产市场专项整治工作方案》,成立了房地产市场专项整治领导小组。

全市先后共摸排在售在建楼盘和物业服务企业问题线索906个,按照“属地管理”“谁主管、谁负责”和“一案一策”的原则,形成四批次问题线索交办单,交办属地政府和市级有关部门限期处置化解。截至目前,已整改问题线索853个,整改率92.16%;对存在违规行为的房地产开发企业和物业服务企业送达《限期整改(改正)通知书》724份,行政处罚告知书4份;约谈开发企业27家,物业服务企业128家,有2家物业企业列入黑名单;立案查处违规开发企业违法违规项目7个,已行政处罚107.2万元;追缴代收办证契税1367.9万元;已交付使用5个逾期交房项目,涉及业主8000余户;办理不动产权证4000余个。

防控风险,强化资金监管

为加强商品房预售资金监管,确保预售资金专款专用,推进开发项目顺利建设,促进市场健康发展,从今年7月1日起,泸州市中心城区建设用地范围内全面实行预售资金监管。为优化营商环境,简化办事流程,预售资金监管工作通过预售资金监管系统实行全程网办,各监管银行实现银行流水系统与预售资金监管系统端口对接并自动推送关联数据、POS流水逐笔推送并自动关联到监管系统等功能。

截至11月20日,主城区房地产开发项目已签订预售资金监管协议45个,监管房源面积81.39万㎡,应监管资金24.39亿元,已监管资金4.68亿元,已解控资金1.1亿元。(四川建设发布