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麓山“降价回锅地”:36家房企围猎 最高限价成交


来源:封面新闻

3月24日,成都天府新区麓山板块“降价回锅”的两宗土地登台拍卖,出让面积合约119亩。

3月24日,成都天府新区麓山板块“降价回锅”的两宗土地登台拍卖,出让面积合约119亩。

两宗土地曾于去年9月26日遭遇流拍,彼时起拍价分别为1200万/亩、1100万/亩。本次重新入市,两宗地起拍价格分别下调至950万/亩、870万/亩,拍卖方式为“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”。

综合宗地区位、门槛下调等多项原因,地块入市关注高。据悉,龙头房企、近两年入驻成都的新选手、“土豪”平安等共36家房企报名了本场土拍,其中不乏景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔,同时还出现了一些联合拿地组合。

最终,1号宗地,50亩,7130 元/㎡起拍,竞至10658元/㎡最高限价后转续竞统筹住房比,由蓝光竞得,成交价10658元/㎡+23%无偿移交统筹住房比。

2号宗地,68亩,6530元/㎡起拍,竞至9750元/㎡最高限价后转续竞统筹住房比,由佳兆业竞得,成交价9750元/㎡+23%无偿移交统筹住房比。

从现场看,66号佳兆业拿地意向最为显著,参与了两宗地的最后角逐,在续竞期间加价积极。

两宗地位置相邻,位于天府新区成都直管区万安街道开元村五组,大石社区七组,高饭店村八组,居于通州路西侧,麓山大道以南,沈阳路以北,属于天府新区麓山板块。

地块靠近成自泸高速入口,距离在建的地铁6号线3期麓山大道站约1公里。目前地块周边已有多个住宅项目,其中东侧为在售的当代麓府,西侧靠近麓山国际社区,南侧临合能枫丹铂麓,目前区域二手房均价约24400元/㎡。

其中麓山国际社区较为典型,占地4300亩,包括住区、商业街、学校、高尔夫练习场等复合业态,为板块补充了一些配套。而根据出让条件,2号宗地除68.45亩出让面积外,还包括了约30亩的服务设施用地,将用于配建幼儿园和体育场馆,这对于区域未来也是一项利好。

土地市场,区域最近一次土拍是在今年1月,德商以10130.5元/㎡楼面价+11%配建并无偿移交统筹住宅比竞得的118亩住兼商用地。上月德商已宣布该地块将与花样年合作开发。而实际上,德商+花样年以联合拿地组合身份也出现在了本场土拍。

宗地信息

 

宗地一: 天府新区成都直管区万安街道大石社区八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧)

净用地面积: 50 (亩)

土地用途分类: 住宅兼容商业

商业占比上限: 12 %

计算容积率: 2.0

起始楼面地价: 7130 (元/㎡)

成交价:10658元/㎡

配建并无偿移交统筹住房比:23%

竞得人:蓝光

宗地二: 天府新区成都直管区万安街道开元村五组,大石社区七组,高饭店村八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧)

净用地面积: 68.5(亩)

土地用途分类: 住宅兼容商业

商业占比上限: 12 %

计算容积率: 2.0

起始楼面地价: 6530 (元/㎡)

成交价:9750元/㎡

配建并无偿移交统筹住房比:23%

竞得人:佳兆业

[责任编辑:陈颖]

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